房地產開發暫定資質辦理注意事項

　　近年來，樓市的火爆場面，相信吸引了不少企業。新成立的房地產開發公司，沒有開發項目的資格，還需要先去辦理暫定資質。而領到的暫定資質證書，與其它等級證書一樣，都代表了企業承接項目的資格。而要想在注冊公司后，順利的進入房地產開發領域，就要先去申請資質暫定。但是，主管部門對于資質申請，審核是很嚴厲的。如果沒有提前了解，并做好相關注意，很容易就導致資質辦理失敗。

        

　　房地產開發暫定資質辦理注意事項：

 

　　1、資質等級

 

　　依據資質標準，房地產開發資質分為4級，涵蓋一級、二級、三級和四級。與很多資質不同，房地產開發資質申請要求中，并沒有多大的等級限制（不含房地產一級）。只要是符合標準的企業，就可以直接申請，然后在相應范圍內做房地產項目。

 

　　2、申請條件

 

　　房地產開發資質標準中，提出申請的公司，要滿足人員、資產、業績等要求。譬如暫二等級新辦，開發項目就要是單項土地5萬平米或單棟建筑15萬平米。不過，屬于一級開發企業設立的全資子公司，不需要業績就可以申請暫定二級。

 

　　3、主管部門

 

　　公司申請資質，都是到住建部門提交材料，等待對方受理。其中，二級是由省級住建部門負責，三、四級別在市級住建部門就可審核成功。

 

　　4、材料要求

 

　　在新辦暫定資質前，公司還要按照要求，詳盡的準備各項材料。如企業自身方面，就要求有營業執照、公司章程和法人身份證明。由于所需材料較多，在此就不一一詳述了，感興趣的朋友可以看看推薦閱讀。

 

　　5、證書有效期

 

　　房地產資質證書到手后，還有1年的有效期，到期參加延續才能繼續經營。當然，在1年期內滿足條件，完成資質核定或升級的就不用延續了。需要注意的是，有些地區情況不同，有效期限制也不同。如福建地區，2015年的時候就出臺文件，將暫定資質有效期從1年改為3年。

 

　　延伸閱讀：

 

　　房地產開發暫定資質辦理流程：一、準備房地產開發資質核準材料。二、上報資料。三、審核。四、領取房地產開發暫定資質證書。

 

　　房地產開發暫定資質辦理所需材料：1、房地產開發企業資質申報表;2、房地產開發企業資質等級證書正、副本復印件;3、企業法人營業執照副本復印件;4、公司章程原件或復印件;5、企業驗資報告和上年度財務報告(附審計報告)原件或復印件;6、企業法定代表人、高級管理人員的任職文件和身份證的復印件，企業工程技術、財務、統計等業務負責人的任職文件、職稱證書(執業資格證書)和身份證的復印件，符合規定數量的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員的勞動合同或社會保險繳納憑證、職稱證書(執業資格證書)和身份證的復印件;7、近三年房地產開發統計年報基層表復印件;8、近三年房地產開發項目資料復印件(按項目組卷)。

 

　　房地產開發暫定資質辦理人員要求：有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員

 

　　雖然說，國家正在進行“樓市調控”，盡量控制房價。但是，我們也可以看到，在發達城市的房屋需求是只漲不跌。所以，在未來很長一段時間，房地產開發都是大有可為。那么，想要申請資質進入這個領域的企業，了解注意事項很有必要。看完如果您還有什么疑問，歡迎隨時咨詢資質達人客服，我們將竭誠為您解答。